Ипотека В Долларах Брать Или Не Брать

Ипотека в долларах: брать или не брать?Ипотечное кредитование, несмотря на высокие процентные ставки, пользуется большим спросом, поскольку многие российские граждане нуждаются в жилье, а собственных средств, к сожалению, многие из них не имеют. Но проценты по ипотеке в рублях настолько высоки, что приходится задумываться о целесообразности такого шага.

Возможно, есть резон взять ипотеку в валюте? Годовая процентная ставка по ипотеке в российской валюте сегодня составляет около 14%. Долларовая же находится на уровне 9-10% годовых.

На первый взгляд, весьма заманчиво остановиться именно на втором варианте. Но, конечно, следует учитывать, что курс доллара в последнее время, хоть понемногу, но повышается, а ипотечный кредит выдается на довольно длительный срок, поэтому выгоден или нет данный кредитный продукт, нужно высчитывать на калькуляторе.

Попробуем разобраться, есть ли выгода в долларовой ипотеке, и если есть, то какая? Рассмотрим на гипотетическом примере.

Допустим, срок ипотеки – 15 лет, а ее стоимость составляет 3 миллиона рублей, или 95,2 тысячи долларов по курсу – 31,5 рубля за доллар (курс принимаем несколько условный, поскольку он меняется практически каждый день). Рассчитываем на калькуляторе размер ежемесячного платежа (с учетом указанных выше средних процентных ставок).

По ипотеке в рублях получается сумма в 39,9 тысяч рублей. По долларовой же заемщику нужно будет выплачивать 965 долларов или в переводе на отечественную валюту 30,4 тысячи рублей. Несложно посчитать, что ежемесячно клиент будет экономить 9,5 тысячи рублей. Цифры впечатляющие.

Но не все так радужно, как кажется на первый взгляд. Как уже говорилось, курс доллара весьма изменчив, особенно во время финансовых кризисов. А кризисные явления в мировой экономике в последние годы приняли форму чуть ли не эпидемии.

Например, в приснопамятном 2008 году в разгар кризиса курс американской валюты за 7-8 месяцев подскочил с 23 до 36 рублей. Для заемщиков, которые прибегли к долларовому ипотечному кредитованию, это был настоящий удар – их долги выросли, а стоимость жилья в это же время падала, поэтому продавать его не было никакого смысла.

Именно по причине того, что изменения на мировом финансовом рынке спрогнозировать очень сложно, валютная ипотека – рисковое предприятие. Не имея определенной «подушки безопасности» в виде каких-нибудь активов (недвижимости, собственного стабильного бизнеса, драгметаллов и т.п.), лучше воздержаться от данного риска и взять ипотеку в российской валюте.

СЛУЧАЙНОЕ КРЕДИТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

© 2012-2017 Кредиты онлайн в Москве и по все России на сайте Банки Москвы.