Дельтакредит Разработал Ипотечный Манифест

«ДельтаКредит» разработал «Ипотечный манифест»Банк «ДельтаКредит» презентовал «Ипотечный манифест». По словам главы правления банка Сергея Озерова, документ призван заложить идеологическую основу для дальнейшего развития ипотечного кредитования в стране.

В ходе мероприятия банкиры обсудили долгосрочные планы развития ипотеки. Как отметил Сергей Озеров, в данный момент темпы роста сектора замедлились, а для их ускорения нужны более качественное управление рисками, более доступное фондирование и социальная поддержка.

Это будет способствовать снижению цены на ипотеку для потенциальных клиентов. Взгляд изнутри на проблемы ипотечного рынка озвучил вице-президент Ассоциации региональных банков России Олег Иванов.

Он предупреждает, что вмешательство государственных структур с его законодательными инициативами, носящими популистский характер, не идет на пользу заемщикам, а наоборот ухудшает их положение. В качестве примера он привел поправки в Гражданский кодекс РФ, которые запретили банкам ограничивать досрочный возврат долгов как по срокам, так и в плане штрафов, взимаемых при этом.

При раннем погашении кредитов финансовые организации вправе взимать только проценты за фактическое время действия займа. Банки при досрочной выплате недополучают запланированную прибыль, что негативно сказывается на их показателях.

И поскольку они не могут компенсировать потери штрафами, риск закладывается в ставку по кредиту. Такая ситуация сказывается в первую очередь на тех заемщиках, которые не могут раньше времени погашать займы и вносят деньги по графику.

Также внесенные изменения снизили привлекательность ипотечных бумаг для инвесторов. Облигации с ипотечным покрытием могут оказаться менее доходными из-за досрочной выплаты ссуды.

К тому же возрастает стоимость фондирования, что также вынуждает кредиторов повышать ставки по вновь оформляемым займам. По оценке Сергея Озерова, досрочно погашаются примерно 15-20% выданных ипотечных кредитов.

В качестве возможной меры, которая оживила бы ипотечный рынок и повысила бы доступность ипотеки для широкого круга заемщиков, предлагается снижение на время налога на доходы от ипотечных бумаг с 15% до 5%. С таким предложением выступил глава Европейского Трастового Банка Андрей Крысин.

Он считает, что доходы бюджета из-за этого снизятся не слишком значительно, зато заинтересованность инвесторов, вкладывающих средства в ипотечные ценные бумаги, увеличится. Также представители банковского сообщества считают, что государство могло бы позаботиться о единовременном финансировании отдельных категорий заемщиков для формирования стартового взноса, о росте благосостояния населения в целом, о развитии рынка строящегося жилья.

Такие шаги можно было бы назвать конструктивными и способствующими росту ипотеки. Разработчики «Ипотечного манифеста» полагают, что сформулированная в документе позиция банковской стороны относительно возможных путей развития сектора будет принята во внимание и станет платформой для взаимодействия с государственными структурами. Например, она может быть учтена при внесении изменений в закон «О потребкредитовании», который находится на рассмотрении Госдумы.

СЛУЧАЙНОЕ КРЕДИТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

© 2012-2017 Кредиты онлайн в Москве и по все России на сайте Банки Москвы.