Что такое ипотека или ипотечный кредит?

 Что такое ипотека или ипотечный  кредит?Об ипотеке

 В нашем государстве, в отличие от некоторых западных государств, понятие ипотеки стало популярным не так давно. Однако, оно настолько популярно, что трудно найти человека, который бы ни разу не слышал об этом виде кредита. Ниже представлена краткая информация, которая поможет получить наиболее полное представление об ипотечном кредитовании.

Итак, ипотека – это целевой кредит, предназначенный для приобретения любого рода недвижимости, которая предоставляется в качестве залога. Среди всех существующих видов кредитования, ипотека является наиболее популярной, особенно у молодежи. Кроме того, существует свод нормативных актов, регулирующих ипотечные ссуды.

Основная отличительная особенность ипотеки Основная отличительная особенность ипотеки – целевая направленность. Ипотеку можно назвать разновидностью долгосрочных кредитов, поскольку период, на который она оформляется, чаще всего превышает пять лет.

Залог при ипотеке

Оформляя ипотеку, первым делом происходит регистрация залогового объекта в специализированных органах. Говоря другими словами, происходит установление запрета на отчуждение и прочие сделки с данным недвижимым объектом до момента закрытия кредита. Это означает, что пока не выплачена ипотека, продать или подарить залоговое имущество без согласия банка является невозможным.

К тому же, предмет залога служит своеобразной гарантией для кредитора и если задолженность не будет выплачена, он имеет право погасить долг за счет реализации залога.

Преимущества ипотеки

Возможность мгновенной покупки жилья Основное преимущество ипотеки заключается в возможности приобрести жилье сразу, несмотря на отсутствие необходимых средств.

Кроме того, приобретя жилье при помощи ипотеки, вы становитесь его собственником, что дает возможность зарегистрироваться на данной жилплощади.

Кроме того, владелец может делать ремонт или перестраивать жилье так, как ему того хочется, поскольку он является полноправным владельцем.

Тщательность проверки

Еще одним преимуществом ипотеки является то, что банк более тщательно проводит проверку недвижимости и ее юридического состояния. Нарваться на мошенников, при оформлении ипотеки, практически невозможно.

Самостоятельно проверить надежность продавца и юридическое состояние жилья бывает достаточно сложно, особенно если человек не осведомлен в вопросах купли-продажи недвижимости.

Страхование рисков

Приобретая недвижимость при помощи ипотеки, обязательным является такой пункт, как страхование рисков. Даже самый стандартный страховой пакет будет включать огромное количество возможных рисков.

Кроме того, страхование затрагивает здоровье и жизнь заемщика.

Имущественные вычеты по налогам

В некоторых случаях, при оформлении ипотеки появляется возможность получать имущественные вычеты по налогам, что может существенно сократить расходы по кредитному платежу и уменьшить итоговую переплату.

Недостатки ипотеки Итоговая сумма переплаты может быть слишком значительной

К недостаткам ипотечных кредитов относится переплата. Большая сумма итоговой переплаты связана с большими сроками использования кредитных средств. Итоговая сумма переплаты может достигать и 200% от изначальной стоимости недвижимого объекта. Но многие закрывают на это глаза, предпочитая приобрести свой дом именно сегодня,  несмотря на то, что расплачиваться  потом приходиться по двойной стоимости.

  Необходимость дополнительных расходов

Еще один немаловажный недостаток ипотеки заключается в том, что существует немало дополнительных платежей при ее оформлении, которые также могут ударить по карману. Сюда входит оплата услуг нотариуса и оценщика, страховые платежи, оплата за открытие и ведение текущего счета и пр.

Множество требований к заемщику, необходимость сбора большого пакета документов

Однако самым существенным недостатком многие считают завышенные требования к заемщику и предоставление большого количества подтверждающих документов. Для того чтобы собрать весь необходимый пакет документов может потребоваться немало времени. Однако даже когда человек уверен в своих возможностях, банк может отказать в предоставлении ипотеки.      

СЛУЧАЙНОЕ КРЕДИТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

© 2012-2017 Кредиты онлайн в Москве и по все России на сайте Банки Москвы.